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필리핀 마닐라, 주택 가격 상승 '세계 1위'(4)

Views : 4,857 2024-05-18 13:16
자유게시판 1275518066
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'마닐라...세계 주요 도시 중 주택가격 가장 많이 올라, 26% 폭등'

필리핀 마닐라의 주택 시장이 세계 주요 도시중 가장 뚜렷한 상승세를 보이고 있다.

글로벌 부동산 컨설턴트 나이트 프랭크에 따르면 올 1분기에 44개 글로벌 주택 시장 지수를 조사한 결과, 전체 시장에서 연평균 4.1%의 성장률을 기록했다고 월드프라퍼티저널이 보도했다. 이는 금리가 급등하고 중앙은행의 약 70%가 통화정책을 긴축하고 있던 시기인 2022년 3분기 이후 가장 강력한 성장세라고 평가했다.

분기별 가격 상승률도 2023년 마지막 분기 0.3% 상승에서 2024년 1분기 1.1% 상승하는 등 강세를 보였다.

올 1분기 연 4.1%의 성장률은 2022년 말 제로 성장에서 눈에 띄게 회복되었지만, 장기 평균 연 5.4%의 성장률에는 미치지 못하고 있다. 그러나 분기별 1.3% 성장률은 이제 장기 분기별 평균치와 일치하고 있다.

전체 44개 도시를 살펴보면, 78%가 연간 가격 상승을 경험하고 있고, 19%는 하락을 경험했다. 가격 하락 속도는 물론 느려졌다. 1년 전인 2023년 1분기에는 9개 시장에서 연간 5% 이상의 가격 하락을 경험한 바 있다. 올해 1분기에는 프랑크푸르트 한 곳에서만 이 속도로 가격이 하락했다.

나이트 프랭크의 한 전문가는 "주요 글로벌 도시 지수가 연간 4.1%의 성장률을 달성한 것에서 입증된 바와 같이, 글로벌 주택 시장의 반등은 계속되고 있다. 이 지수는 호황 상태로의 복귀를 예고하기보다는 지속적인 낮은 공급 물량에 비해 상대적으로 건전한 수요에서 상승 압력이 발생하고 있음을 나타내고 있다. 금리의 방향 전환은 더 많은 공급업체가 시장에 진입하도록 장려하여, 주요 글로벌 시장에서 유동성 복귀를 촉진하고 있다"고 그는 미디어에 설명했다.

도시별로는 지난 1분기에 마닐라가 연간 26.2%의 성장률을 기록하며 1위를 차지했고, 도쿄가 12.5%로 그 뒤를 이었다. 뭄바이가 11.5%, 델리가 10.5%로 인도 도시들은 강력한 성장을 경험하고 있다. 4위인 퍼스는 11.1%로 주요 호주 시장의 회복력을 확인시켜주었다. 마닐라의 강력한 성장은 두 가지 특별한 요인에 기인하고 있다. 소비자 신뢰와 소비력을 높인 강력한 경제적 성과와, 수요를 증가시킨 도시 및 그 주변에 대한 상당한 인프라 투자 등이 그 요인이라고 밝혔다.

한편, 서울은 올 1분기말 시점에, 9.6% 연간 상승으로 6위를 차지했다. 지난 6개월 사이엔 5.1% 감소했으나, 올 1분기엔 0.1% 상승을 기록했다고 이 회사는 제시했다.


출처 : www.choicenews.co.kr



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톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2024-05-18 13:32 No. 1275518071
그나마 마닐라 중요거점이 상승할거라보구 저도 마닐콘도 몇채샀네요 쭝국인 못들어오니 누가 가격지탱하면서 끌어올릴지 궁금합니다
대한상도 [쪽지 보내기] 2024-05-18 13:49 No. 1275518076
@ 톰과제리@네이버-15 님에게...
콘도의 경우 중국인자본이 차이나타운화 되었던 파사이에만 몰렸었고 다른 지역에서는 크게 가격을 올린적도 가격을 지탱한적도 없습니다. 마카티는 임대시장에서는 중국인들이 많았지만 생각보다 중국인 투자는 들어온게 없어요.
그래서 지금 파사이만 저렇게 망한거고 원래 중국자본 및 중국 세입자 마저 크게 들어오지 않았던 보니파시오와 같은지역은 멀쩡한 거고요.
차라리 잘 되었다 생각합니다 중국애들이 가격 올려봐야 거품 금방 꺼지고 지나간 자리 슬럼화만 되죠.
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2024-05-18 14:06 No. 1275518080
@ 대한상도 님에게...보니쪽 콘도 두개샀구요 락웰에 하나 있어요 전 bf알라방 필경제상황도 세계경제와 밀접 혼자서 경제성장 불가하니 앞으로가 궁금합니다
추)보니파시오에도 쭝국인들이 아직마니있어서 임대시장 떠받히네요 앞으로가
대한상도 [쪽지 보내기] 2024-05-18 15:27 No. 1275518109
@ 톰과제리@네이버-15 님에게...
제가 보니파시오 거주하지만 일부 콘도 외엔 중국인 요즘 많지 않습니다.
좋은데 잘 사셨네요.
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